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樓主
發表于 2019-7-31 01:49 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印
  汪涵在。語言方。面有天賦●。在。主持的《天天向。上》節目里☆。時不時總要來上幾句長沙方。言。
  長沙是“夜貓子”穿梭的城市。活躍程度比。肩北上廣深●。《2017中國網民失眠地圖》◆。長沙名列前三▲。僅在■。上海…、廣州之后。
  長沙夜生活豐富。杯子碰在。一起。△。響起▷。的是一城繁華。長沙的消費很嗨。嗨的基礎是低房價○。房價低。還的按。揭貸款就▪。少。剩余的錢自。然就。拿。出來消費。
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  去。年全國平均房價是8736元/㎡。也就。是說長沙房價比。全國平均房價高出26%。
  2001年▪。長沙的經濟總量只有728億元▷。2018年跳動到。11003○.4億元•。增幅高達驚人的1411%。
  2003年長沙平均房價2045元/平米。2018年長沙房價均價11353元/平米。15年時間◁。增幅約5倍△。遠低于。其他城市的增幅。
  2003年上海平均房價5118元/平米。2018年上海平均房價45951元/平米。15年時間。增幅接近10倍。
  15年時間▪。長沙房價始終在。在■。全國房價平均線上跳動。GDP增幅卻遠超平均水平。
  首先-。政府沒有選擇房地產驅動經濟增長的發展路徑。而是實實在。在。謀劃產業藍圖▽。土地財政依賴度低△。
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  并且。新興產業也開始大放異彩…。北斗產業•、3D打。印正成為。長沙產業發展中的“新名片”。產業增速均超過50%。在。機械制造產業集群的帶動下。2017年▪。長沙規模以★。上工業增加值排名全國省會城市第四位。僅次于。廣州▽、武漢•、成都。
  2018年長沙財政收入927億元。在。前25位排名城市中=。長沙市名義增長速度15▷.9%。位居第二位▼。2017年長沙土地出讓。金收入占比△。24%△。相比-。較。50%的土地財政依賴度平均線。長沙已是“輕舟已過萬重山”☆。
  第二•:長沙在。土地供應上不是擠牙膏…。天量的土地供應兜●。底健康樓市。像2013和。2014年。長沙的土地供應面積都超過1000萬㎡。土地長時間底價成交▷。
  房子供應也相對。充足▼。如。果我們用□。住宅商品房銷售面積÷當。地常住人口得到◁。的數據。來衡量各地住宅供應情況。長沙在•。這方☆。面名列前茅•。十年來。長沙銷售的住宅商品房面積。攤在★。全市每個人頭上的平均值是2.2平方。米。這個數據排在。全國35個重點城市排名第二。
  面試的特點是靈活。獲得的信息豐富、完整和。深入。但是同。時也具有主觀性強、成本高、效率◁。低等弱點●。
  2018年6月25日。長沙官方。在☆。通氣會上表示。當。前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾。而是炒房與。反炒房的重大斗爭▽。甚至●。把。炒房客■。視為。“階級敵人□”。
  (1)外地戶口在。長沙不準買房▪。外地在。長上班工作人員▪。必須在。長沙交滿兩年社保方□。可取得購房資格!
  可以。說。這三點原因。讓。長沙樓市異常健康并且穩定●。成為。一個讓。炒房客心念念卻又怯怯焉的城市。
  據中國房價行情網統計。今年4月份•。長沙新增掛牌房源平均單價為▪。10913元。排在。全國第63位。而長沙周邊省會的房價分別是:廣州33231元;武漢18270元;成都15834元;合。肥15691元;重慶12677元;南昌12592元;太原12333元;南寧11996元▷;貴陽9897元=。
  除了貴陽稍便宜外。其他周邊的每個大城市都比。長沙高出不少。長沙房價也就☆。相當。于。某些三四線城市的房價。
  首先關注的是合。肥炒房團。同。樣的城市級別——省會城市。人口總量也差不多。長沙731萬△。合◁。肥769萬。經濟總量長沙遠遠超過合▷。肥◇。如。果以。2018年為。例。長沙2018年GDP11330億元。合。肥2018年7822億元。長沙經濟總量相當。于。合。肥的144%●。而房價合。肥是長沙的143%-。兩者正好顛倒了個。
  當■。年下半年•。不時爆出合…。肥炒房者來長沙炒房的消息□。2016年8月。網絡曝出新聞△。一群合◇。肥來的炒房客在▪。長沙一口氣買了35套房。
  而在。另一家長沙樓盤。有40多個合。肥人一共☆。掃了700多套房。甚至。一些別墅項目也囊括其中。
  ▷“合。肥炒房團橫掃梅溪湖”霸屏長沙媒體圈▲。全國炒房客打。著飛的前來搶房。長沙市民陷入恐慌。
  隨即▼。=。長沙市政府高掛辟謠報道。安撫民意。并打▷。出“堅決抵制炒房客▲”的口號。“反炒房攻堅戰”正式打•。響。
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  從…。2017年開始◇。長沙針對○。火爆的樓市密集出臺了“3·18”□“ 5·20”◁“ 9·23”等一系列樓市調控政策◇。其中。“5·20”和■。▲“9·23”限購政策幾乎。限死了外來人的所有炒房通道。。
  長沙6◆.25新政將■。限售時間從。2年將□。限售時間從。2年延長至。4年▼。全面封堵企業購房◁、未成年購房、離婚買房和。落戶買房的漏洞▪;從。供給◁。上。長沙大量增加供應。并進行限價▽;從。需求上。壓制幾乎。所有投。機和。投◇。資性買房。保證本地剛需◁。現在。又提高了二套房的購買成本。
  長沙房價就。此剎車。保持著溫和。的姿態。近一年來。長沙主流房價在。10000-12000元/平米上下浮動。2016年暴漲的局面就=。此遠去。▲。
  長沙的經驗告訴我們:保持合。理的房價上漲速度是關鍵——不想炒。購房資格限定——不能炒。落實到◁。最后的結果就。是——不愿炒。
  我國房價的合。理上漲速度應該是年漲幅8%左右▼。相當。于◇。9年翻一倍▲。然而過去•。9年★。我們一線和◁。強二線的房價上漲遠遠不止一倍。◁“天下熙熙。皆為▷。利往▼。”。暴利之下。炒房客自。然逐利而來。只要在。限購限貸的配合。下。控制房價以▽。每年8%的速度溫和◇。上漲。這個城市的炒房客就◁。會絕跡。
  長沙政府用。實際的調控效果告訴我們。要想按。住房價上漲的牛鼻子◇。是做得到。的。
  ▪“荷蘭病◇”指的是一國(特別是指中小國家)經濟的某一初級產品部門異常繁榮而導。致其他部門衰落的現象。
  20世紀70年代。荷蘭依靠石油、天然氣出口。經濟一派繁榮景象▲。可是。蓬勃發展的天然氣業卻嚴重打☆。擊了荷蘭的農業和。其他工業部門▷。削弱了出口行業的國際競爭力。到。20世紀80年代初期◇。荷蘭遭受到。通貨膨脹上升◆、制成品出口下降、收入增長率●。降低、失業率。增加的困擾。國際上稱之為。▼“荷蘭病”△。
  從。長遠來看。土地財政是不可持續的。房地產所帶來的暫時繁榮。是要付出代價的。短期來看…。房地產必然擠占了實體經濟、戰略新興產業的信貸等生存空間。引發經濟“脫實向▪。虛”;長期來看▪。也削弱了地方。政府發展經濟的動力○。這里有個故事:東部某縣一家龍頭實業的老板曾說起。◆。之前縣長書記總是第一個來拜年。自。從。賣地之后。其納稅已經讓。書記縣長“看不上”了。
  從▼。土地產生財政收入。特別是征收不動產保有稅作為★。地方☆。政府的主要稅源。是發達國家的通例■。我國的土地財政則不同●。。屬于•。二戰后后發的發展中國家利用●。土地增值收益推動城市化的特殊情況。同○。時又有著獨特的背景與★。發展路徑。
  一種觀點認為。□:土地財政是中國特色工業化■、城市化發展道●。路的核心和•。基礎○。土地財政通過出讓。城市土地使用▷。權-。對。基礎設施建設融資。開辟了一條以。土地信用★。為。基礎▼。積累城市化原始資本的獨特道◁。路。
  臊子做好后。舀到。搪瓷盆里。涼后便凝結成固體。隨吃。隨取。常年存放。不會變質。本回答由△。提問▼。者推薦已贊過已踩過你對。這個回答的評價是?評論收起。
  土地財政的本質不是收入而是融資。土地財政的作用。。平江房產網就。是通過拍賣土地的市場機制。將。這筆隱匿的財富△。轉化為。啟動中國城市化的巨大資本。這種觀點認為。。土地財政與。稅收財政的成本低、效率。高•。
  另一種觀點。則對。土地財政持完全批評的評價。認為。:地方○。政府壟斷了土地的一級市場開發權。因。而侵犯了農民的財產權利◁。阻礙了市場機制發揮土地供求平衡的調節作用▼。。
  可以。說。一定時期內。土地財政的存在。有著合△。理性。大規模的城市擴張建設◁。其投◁。入不可能靠常規稅收包括財產稅來彌補。即•。便在。當▼。今財產稅占地方。政府收入比。例很高的發達國家◇。也只能維。持地方●。政府一般性的公共。服務開支。而對▼。于=。城市基礎設施投。入則不能完全覆蓋與。支持。
  今天看來。土地財政的消極作用。日益凸顯-。高房價成為○。揮之不去。的夢魘…。慘遭各界詬病的不能忍受之痛,“六個錢包”的熱詞無疑是一種無奈的表達。民眾的幸福感與。脫實向。虛的隱憂正在○。被。土地財政一步步剝蝕、侵占。
  去-。年10月16日。長沙副市長邱繼興在。第五屆中國國際物流發展大會新聞發布會上表示。房價低是長沙的一個優勢…。這會使得在。長沙創業、就▪。業成本低。合。理的房價本身就。是重要的營商環境構成☆。
  去。年11月10日。長沙市長胡忠雄主持召開全市房地產市場調控工作會議。再次強調按▽。照。●“保剛需、穩房價•、反炒房▽”的目標要求。讓☆。剛需人群有房可買、買得起=。房。讓•。長沙房價始終保持相對。穩定。絕不讓。長沙成為。•“炒房者”的陣地☆。將。長沙低房價優勢加快轉化為▲。發展實體經濟、促進高質量發展的持續動力-。
  1、有線電視過戶:有線電視實行一戶一卡制。如。遇上家拖欠費用。的情況。時間一長會作封端處理。因。此在。交房時。買方○。可要求賣方。提交交房當▲。年的有線電視費收據憑證及•。有線電視初裝憑證。買方。憑上述兩樣資料和。新的房地產權證。即。可到☆。房屋所在▼。地區的有線電視公司辦理過戶手續。
  長安米貴白居不易○”的典故告誡我們。住房等是一個城市是否能留住▪“白居易”(泛指有才華的人)極其重要原因。。
  人才是一個城市的競爭力的源頭活水。從▽。驅動經濟增長的生產力要素來看。人力資源(如。人才▷、企業家才能)被。視為。繼土地、資本•、勞動之后的第四大生產力要素。而且對▽。后者這三大傳統生產要素起。到。支配性作用。●。
  從。人口流入情況來看。可以。發現:從。2010年到。2015年。6年時間。長沙常住人口總共。增加39.11萬。年均增長6.5萬;而從。2016年到。2018年★。3年時間。長沙常住人口增長高達87.2萬。年均29.1萬△。
  “房價洼地”的比。較。效益所在。△。因。為。在◁。長沙■“買得起…。房子-、娶得到。妻子、養得好孩子”。
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